Jeśli chcesz mieć kontrolę nad swoimi inwestycjami, zajmij się inwestowaniem w nieruchomości
Nieruchomości to mój ulubiony mechanizm inwestycyjny: jest przyjemnym zajęciem i umożliwia swobodne kontrolowanie inwestycji.
Pieniądze są jedną z najbardziej stresujących sfer życia, gdyż często ludzie mają wrażenie, że nie mają żadnej kontroli nad nimi. Wszyscy ustawiają się w kolejce po nasze pieniądze, gdy chodzi o zapłatę za media, ubezpieczenie czy podatki. Wiele razy nie masz wpływu na to, dokąd popłyną Twoje pieniądze.
Masz również ograniczony wpływ na pieniądze przeznaczone na inwestowanie. Możesz zdecydować, w co zainwestować, wybierając swój preferowany rodzaj aktywów. Jednak nawet najsprytniejsi inwestorzy, posiadający niesamowitą finansową wiedzę, mają ograniczony wpływ na to, jakie wyniki osiąga ich inwestycja.
Powiedzmy, że inwestujesz w jakąś spółkę lub kupujesz jej akcje. Możesz wykonać swoją pracę domową analizując trendy rynkowe, ale interesującą Cię spółką i tak zarządzają inni ludzie, a nie Ty. To oni podejmują decyzje i wykonują określone działania, które mają wpływ na Twoje pieniądze.
Dla wielu ciężko pracujących osób, poniższa sugestia brzmi jak kojąca muzyka. Jeśli inwestujesz w nieruchomości, to Ty uderzasz w struny. Siła działania jest w Twoich rękach i Twoje są też zyski.
A oto trzy rzeczy, które są pod Twoją kontrolą, gdy inwestujesz w nieruchomości. Wszystkie decyzje są w Twoich rękach, a osiągane zyski stanowią dodatkowy przychód, z którym możesz zrobić, co zechcesz.
1. Jak tworzyć zyski.
Gdy inwestujesz w nieruchomości, możesz to robić na dwa sposoby: dla przepływu pieniężnego i dla zysków kapitałowych.
Moją preferowaną metodą jest inwestowanie dla przepływu pieniężnego. Gdy inwestujesz w ten sposób, celem jest uzyskanie stałego strumienia gotówki tworzącego comiesięczny przychód. Inwestowanie dla zysków kapitałowych ma na celu zakup nieruchomości, a następnie sprzedanie jej dla jednorazowego zysku.
Gdy kupujesz nieruchomość, musisz dokonać wyboru: w jakim celu będziesz inwestować? Czy zamierzasz inwestować długoterminowo dla uzyskania stałego, comiesięcznego przepływu pieniężnego? A może wolisz zarabiać na szybkich flipach, by osiągnąć jednorazowy zysk?
Obie strategie mogą być lukratywne, jeśli będą stosowane we właściwy sposób. Najlepsze z tego wszystkiego jest to, że masz kontrolę nad tym, w jaki sposób wygenerujesz zwrot z inwestycji.
Wiele mechanizmów inwestycyjnych nie daje możliwości wyboru w jaki sposób będziemy akumulować zyski. A jeśli już pozwalają na to, ograniczają nas, dyktując kiedy i w jakiej formie otrzymamy zwrot z inwestycji.
Dzięki inwestowaniu w nieruchomości mamy większą elastyczność w decydowaniu o tym, kiedy i jak chcemy osiągać zwrot z inwestycji.
2. Wartość Twojej inwestycji.
Gdy to Ty pociągasz za sznurki, możesz zwiększyć wartość swojej inwestycji. Prawie żaden inny rodzaj aktywów nie pozwala na takie ruchy. Nie masz wpływu na to, jak zachowają się akcje giełdowe lub jaką wartość osiągną towary w kontraktach terminowych. Istnieje zbyt wiele czynników zewnętrznych, począwszy od prowadzonej polityki, ewentualnej wojny, a skończywszy na cyklach gospodarczych, które wpłyną na Twoje inwestycje.
Jednak w nieruchomościach możesz podjąć takie działania, które bezpośrednio wpłyną na Twoje zyski. Możesz podnieść standard nieruchomości, zwiększyć wynajmowaną powierzchnię, kreatywnie podejść do samej działki, zwiększyć efektywność nieruchomości – zrobić wszystko, by zwiększyć swój zwrot z inwestycji (ROI).
Czy jest to możliwe w wielu innych inwestycjach? Gdy inwestujesz w jakąś spółkę, nie oznacza to, że możesz zacząć reorganizować jej działania operacyjne, by spółka przynosiła większe zyski. Nie masz wpływu na wzrost lub spadek cen ropy naftowej, dzięki czemu miałbyś lepsze zwroty z inwestycji.
Inwestując w nieruchomości masz moc sprawczą w swoich rękach. I choć może to oznaczać brzemię odpowiedzialności, jest również symbolem słodyczy jaką daje niezależność.
3. Z kim współpracujesz.
Jeśli inwestujesz w biznes lub kupujesz akcje spółki, czy powiadamiają Cię za każdym razem o tym, że zamierzają przyjąć nowego pracownika? Oczywiście, że nie.
Jednak gdy inwestujesz w nieruchomości, to Ty wybierasz osoby, które mają być najemcami. To Ty decydujesz, czy wynajmiesz mieszkanie lub dom hałaśliwej grupie młodziaków, czy miłej, właśnie zaślubionej parze.
Również i Ty decydujesz o tym, z kim będziesz inwestować. Jednym z lepszych aspektów inwestowania w nieruchomości jest korzystanie z pieniędzy innych ludzi (PIL) w celu zakupu inwestycji. Nie musisz sam wykładać wszystkich pieniędzy na inwestycję, gdyż możesz zaproponować innym wzięcie udziału w zakupie nieruchomości.
Jeśli stworzysz wartościową transakcję, przyciągniesz wielu inwestorów, którzy będą chcieli przekazać Ci swoje pieniądze. A najlepsze z tego jest to, że sam wybierasz, z kim chcesz współpracować.
Wyszukanie i stworzenie właściwego zespołu inwestorów jest bardzo ważne w odniesieniu do Twojej strategii inwestycyjnej. Dlatego musisz współpracować z ludźmi, którym ufasz. Nie wszystkim inwestorom możesz zaufać. Działania innych ludzi i podejmowane przez nich decyzje mają cały czas wpływ na Twoje pieniądze. Inwestowanie w nieruchomości pozwala wpływać na ludzi związanych z inwestycją.
Poczuj wolność
Nie ma zbyt wielu rzeczy w życiu, na które mamy duży wpływ. Twoje pieniądze nie powinny pozostawać poza Twoimi wpływami. Jeżeli zamierzasz odzyskać kontrolę nad swoimi inwestycjami, może już nadszedł czas, aby zająć się inwestowaniem w nieruchomości.