Czy inwestowanie w nieruchomości jest (lub może nie) najlepszą opcją dla Ciebie?
Donald Trump powiedział kiedyś: Z mojego punktu widzenia nieruchomości są trwałe i materialne, piękne i wyszukane. Muszę się z tym zgodzić. A jeszcze bardziej niż nieruchomości uwielbiam przepływ pieniężny, który generują.
Co tak naprawdę mam na myśli mówiąc o nieruchomościach?
Gdy mówię o nieruchomościach, myślę o tych na wynajem, które generują dodatni przepływ pieniężny.
Wśród nieruchomości inwestycyjnych możemy wyróżnić:
• domy jednorodzinne
• bliźniaki
• domy szeregowe
• mieszkania
• biura
• sklepy
• magazyny
• itp.
Oczywiście istnieją jeszcze inne rodzaje nieruchomości, ale nie są one tak popularne, jak te powyżej.
ZALETY NIERUCHOMOŚCI
Dźwignia PIL (Pieniądze Innych Ludzi)
Możesz wpłacić 10, 20 czy 30 procent wkładu własnego, a bank lub inna instytucja finansowa, albo osoby prywatne, pożyczą Ci resztę. Możesz być właścicielem nieruchomości wartej 100 tys. angażując tylko 10 tys. lub 20 tys. własnych środków.
Gdy z czasem nabędziesz doświadczenia, będziesz nawet mógł użyć dźwigni PIL w odniesieniu do wkładu własnego.
Przepływ pieniężny
Jeżeli nieruchomość jest odpowiednio kupiona i dobrze zarządzana, może być niebywałą okazją do tworzenia przepływu pieniężnego.
Wzrost wartości w miarę upływu czasu
Jeśli dobrze zarządzasz nieruchomością, Twoje wpływy z najmu będą rosnąć. Gdy wzrastają czynsze (lub maleją koszty) wartość nieruchomości idzie w górę. Przepływ pieniężny i wzrost wartości to dwa rodzaje źródeł dochodu z nieruchomości na wynajem.
Kontrola
Masz wpływ na przychody, koszty i wysokość zadłużenia nieruchomości.
Brak fluktuacji rynkowej
Nieruchomość przynosząca przepływ pieniężny nie podlega dziennym wahaniom rynkowym. To gra długoterminowa. Spadki na rynku nieruchomości mogą być tak naprawdę najlepszym czasem na kupowanie.
Korzyści podatkowe
1. Amortyzacja – czyli coroczny odpis będący częścią wartości nieruchomości, który odliczasz od uzyskanych przychodów.
2. Ulgi podatkowe – dostępne w przypadku nieruchomości na wynajem przeznaczonych dla najemców o najniższych dochodach.
3. Podatek od zysków kapitałowych – w niektórych krajach może być odraczany w nieskończoność, gdy reinwestujesz pieniądze w inne nieruchomości.
Brak pośpiechu
Zazwyczaj masz czas na przeanalizowanie i porównywanie rozważanych nieruchomości, porównywanie liczb z nimi związanych i podjęcie najlepszej decyzji inwestycyjnej.
Doświadczenie w nieruchomościach
Jeśli potrafisz kupić własny dom lub nieruchomość, w której mieszkasz, równie dobrze możesz kupować nieruchomości inwestycyjne.
Biznes prowadzony w domu
Zainteresuj swoje dzieci inwestowaniem w nieruchomości na wynajem. Możecie razem się tego uczyć!
WADY NIERUCHOMOŚCI
Potrzeba czasu
Składanie ofert i kontrofert, wyceny, oglądanie nieruchomości i pozyskiwanie środków – to wszystko pochłania czas.
Brak płynności
Płynność to możliwość szybkiej sprzedaży aktywów. Nie kupisz ani nie sprzedasz nieruchomości szybko.
Trudności
Ze wszystkich czterech rodzajów aktywów, nieruchomości, zaraz po biznesie, są najtrudniejszym rodzajem aktywów. Od czasu do czasu musisz się też uporać z pustostanami i problemem złych najemców.
Czas
Znalezienie dobrej transakcji wymaga czasu. Nieruchomości muszą być zarządzane na bieżąco.
Aby osiągnąć sukces, zacznij od czegoś małego
Każdy i podkreślam każdy inwestor w nieruchomości, którego znam, mężczyzna czy kobieta, zaczynał od czegoś małego. Jeżeli już inwestujesz w nieruchomości, domyślam się, że i Ciebie to dotyczy.
Jest bardzo dużo do nauczenia się, a to oznacza, że będziesz popełniał błędy. To część procesu. Jednak gdy zaczynasz, o wiele łatwiej zajmować się mniejszymi nieruchomościami i mniejszymi kwotami pieniędzy.
Moja szwagierka Tenzin jest buddyjską mniszką. Kiedyś służyła u Dalajlamy. Nigdy nie ślubowała ubóstwa, bo nie jest to wymagane, ale prowadziła dość skromne życie.
Pewnego dnia, przestraszona kosztami leczenia, zdała sobie sprawę, że pieniądze odgrywają dużą rolę w jej życiu. Rozpoczęła podróż związaną z pieniędzmi i inwestowaniem.
Poszukiwania doprowadziły ją do niezbyt kosztownego wejścia na rynek nieruchomości – zainwestowała w domy na kółkach. Są to gotowe domy, które można transportować. Ten rodzaj nieruchomości nie jest powszechny w wielu miejscach na świecie.
Tenzin odkryła, że używany dom na kółkach może kupić za 3 tys. dolarów i wynająć go za 200 dolarów miesięcznie. To bardzo dobry zwrot z inwestycji.
Odkryła również, że w Kalifornii, gdzie mieszka, domy na kółkach są uznawane za pojazdy, a to oznacza, że nie trzeba przechodzić przez proces zakładania hipoteki. Dla Tenzin, jako mniszki mającej wiele zajęć nie dających przychodu, taki rodzaj inwestycji stał się praktycznym rozwiązaniem tego, jak zbudować kolumnę swoich aktywów.
Wiele okazji
Istnieje wiele rodzajów nieruchomości. Jeśli uważasz, że rynek nieruchomości jest dla Ciebie, musisz wiedzieć, że gdzieś tam czeka na Ciebie transakcja, która będzie pasowała do Twoich planów i oczekiwań.
Zatem na co czekasz? Zacznij już teraz!